!!!!!!!!!!! ATTENTION MAISON RARE!!!!!!!!!!! !!!!!!!!!!!


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AMA LUX IMMOBILIERE vous propose en exclusivité cette maison libre des quatre côtés entièrement rénovée en intérieur comme en extérieur.

Le bien possède une superficie habitable de +- 200 m²; +- 280 m² au total, est construit sur une parcelle de terrain de 13 ares 55 centiares et son accès se fait par un CHEMIN PRIVATIF, privilège rare qui amène le calme et la tranquillité.

CE BIEN RARE composé de 4 chambres et 1 bureau dans sa configuration actuelle se décompose ainsi :

Rez-de-chaussée (surélevé):

- Hall d’entrée avec vidéo-parlophone (connecté aux GSM)
- Vestiaire avec meuble de rangement
- Cuisine moderne équipée ouverte sur le living. l’ensemble totalisant +- 50 m² habitables
- Un WC séparé

1er étage :

- Hall de nuit
- Trois chambres de bonnes dimensions, chacune avec parquet en chêne massif au sol
- Une salle de douche + WC

2ème étage :

- Suite parentale de +- 65 m² au sol composée de l’espace chambre, d’un dressing sur mesure et d’une salle de bain + douche + WC

Sous-sol (Rez-de-chaussée, -1 du living) :

- Sous-sol complet composé de stockage, de l’espace buanderie et chaufferie
- Une pièce carrelée et chauffée pouvant être utilisée à la guise (bureau dans sa configuration actuelle)
- Un garage pour une voiture avec porte motorisée et borne de recharge électrique

Viendront compléter un second garage indépendant de la maison avec porte motorisée et borne électrique et 7/8 emplacements de parking devant la maison.

Au-delà de sa localisation stratégique et idéale, la maison a subit une rénovation totale intérieure et extérieure entre 2018 et ce jour :

INTERIEUR :

- Maison entièrement rénovée entre 2018 et ce jour, liste des travaux réalisés :

- nouvelle isolation de la toiture
- révision de la toiture (chaque année)
- rénovation totale de la façade et des gouttières
- toutes les tuyauteries/canalisations et tous les sanitaires changés par la société BAUMERT (salle de bain, salle de douche, WC…)
- cuisine achetée chez Ytter Design
- électricité
- système d’alarme
- portier vidéo couleur
- tous les revêtements au sol (béton ciré, rénovation des parquets en chêne massif, carrelage…)
- tous les revêtements muraux (papiers vlies, carrelage et peinture…)
- agrandissement de menuiseries
- nouvelle porte d’entrée, porte de garage et volets roulants + motorisations
- Installation de moustiquaires, de stores intérieurs sur mesure
- dressing sur mesure dans la suite parentale
- Maison équipée d’une chaudière au gaz à condensation de 2015

EXTERIEUR :

- Piscine chauffée et protégée par un store installée en 2023 par la société COMPASS
- Création d'un pool house isolé par l'extérieur et l'intérieur de +- 18 m² avec zone technique de la piscine. douche intérieure/extérieure, WC et espace pour canapé convertible
- Création et agrandissement de la terrasse face arrière de la maison mais aussi autour de la piscine + gazon artificielle haut de gamme
- Tous les revêtements de sol effectués (granite, pavés...)
- Installation de grillage rigide et palissade sur l'ensemble du terrain
- Electricité effectué et alimentation de tout le terrain/toutes les lampes extérieurs et prises de connexion de marques BEGA et ALBE
- Installation d'un portail coulissant de 4 mètres de large ainsi que d'un muret + palissade pour clôturer la partie avant du terrain (vidéo parlophone (connecté GSM), boite aux lettres électronique, dépose colis, zone pour rangement des poubelles...)
- Pelouse semée sur le reste du terrain

La commune prisée de Mondercange est idéalement située à +- 15 minutes de Luxembourg ville (Merl) à proximité de tout le nécessaire au confort du quotidien (zone commerciale de Foetz, Cactus de Lallange), les accès autoroute, des écoles, des crèches... La commune parfaite pour les familles, les enfants saura aussi séduire les passionnés de la nature et de sport avec son cadre verdoyant (nouveau parc Molter), ses pistes cyclables et ses étendues rurales...

Bien rare à saisir et venir visiter sans hésiter, pour plus d'informations ou planifier une visite éventuelle. merci d'appeler Monsieur Adrien BLONDEL au +352.621.611.777 ou d'écrire à ab@amalux.lu

Nous nous ferons un plaisir de vous accompagner dans vos projets de vente. de location. nous vous proposons des estimations gratuites. discrètes et surtout réalistes.