AMA LUX IMMOBILIERE vous propose en exclusivité cette charmante maison située dans une rue calme d'Esch sur Alzette d'une surface de +- 156 m².

Composée de 4 chambres et un bureau dans sa configuration actuelle, cette charmante maison aussi bien conçue qu'agencée, et rénovée qualitativement en grande partie entre 2017 et ce jour pourra convenir à une famille nombreuse.

La maison se décompose ainsi :

Rez-de-chaussée :

- Hall d'entrée avec porte sécurisée, vidéophone et WC séparé
- Cuisine moderne équipée ouverte sur la pièce de vie avec parquet véritable au sol et accès à la terrasse et au jardin exposés au Sud

Niveau 1 :

- Hall de nuit desservant 2 chambres de bonnes dimensions
- Une salle de bain + douche + WC
- Un débarras

Niveau 2:

- Hall de nuit desservant 2 autres chambres volumineuses et d'un bureau ce dernier pouvant être une chambre supplémentaire
- Une salle de douche + WC

Viendra complété le bien un sous-sol complet avec espace buanderie, espace chaufferie et du stockage.

Maison à saisir dont tous les gros axes de rénovations ont été réalisés, voici une liste non exhaustive par niveau des prestations réalisées dans le bien :


Les travaux effectués en 2017:

dans toute la maison tous les conduits chauffages et corps chauffages, tous les conduits d'eau des salles de bains, tous les câbles électriques, prises internet dans chaque pièce de la maison.

Au Rez-de-chaussée :

- nouvelle porte d'entrée avec vitrage sécurisée
- les sols hall d'entrée, cuisine, salon
- ouverture salon vers la terrasse par une porte vitrée
- ouverture cuisine sur salon par une poutre en métal
- nouvelle cuisine
- nouvelle porte cave vers terrasse
- salon : 4 ouvertures murales pour installation sono exploitables potentiellement
- câbles sonnette vers hall d'entrée rdc et premier étage exploitables potentiellement
- nouvelle dalle en béton et agrandissement terrasse en 2019

1er étage:

- sols chambres
- salle de bain complète avec ouverture vers toilette

2ème étage:

- sols deux grandes chambres en 2017
- sol petite chambre en 2024
- séparation murale avec isolation acoustique pour division d'une grande chambre en deux, et ouverture mur entre grande et petite chambre en 2024
- isolation toiture et combles 2024
- nouvelle peinture en 2024
- nouvelles portes 2024
- salle de douche 2025

Autres infos:

- Chaudière gaz condensation en bon état
- toiture en excellent état
- possibilité d'ajouter une cheminée au salon
- remplacement gouttière terrasse en 2022
- parabole fonctionnelle (nouveau câblage en 2019)
- fibre optique....

Esch sur Alzette, commune populaire située au Sud du pays, elle offre toutes les commodités au confort du quotidien comme la proximité directe de la gare ferroviaire, des axes autoroutiers et des transports en commun; des commerces et services essentiels à quelques minutes; et un environnement verdoyant et cadre de vie paisible.

Bien à saisir et venir visiter sans hésiter, pour plus d'informations ou planifier une visite éventuelle, merci de contacter Monsieur Adrien BLONDEL au +352.621.611.777 ou d'écrire à ab@amalux.lu

Nous nous ferons un plaisir de vous accompagner dans vos projets de vente, de location, nous vous proposons des estimations gratuites, discrètes et surtout réalistes.