AMA LUX Immobilière vous propose en exclusivité une très belle villa de caractère unique en son genre de part sa situation privilégiée et son terrain de 25 ares.

Cette magnifique maison d'architecte construite en 2000 se distingue par une technique élaborée et sobre, des matériaux de qualités ainsi qu'une situation unique car située en lisière de forêt et en fond d'impasse.

En état absolument irréprochable, elle se compose comme suit.

Rez de chaussée:
- Hall d'entrée avec placard-dressing
- Bureau/chambre actuellement exploité en cabinet médical
- Salle de douche + WC séparé
- Espace de vie très spacieux (+-50m2) et lumineux incluant salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée (électroménager complet + plan de travail granit)
- Buanderie- cellier
- Accès vers une terrasse de 24m2 sous pergola (possibilité de fermer en véranda)
- Spa jacuzzi 6 places
- Pourtour de la maison en dallage continu
- Accès vers garage pour 2 voitures + moto (chauffé et porte électrique)

Etage:
- Mezzanine de 25m2 (salon télé, bibliothèque ou bureau)
- Couloir d'accès aux 4 chambres à coucher offrant une isolation bruit
- Chambre parentale avec grand dressing sur mesure
- 3 chambres à coucher spacieuses (16 et 17m2) avec armoires dressing
- Grande salle de bain avec baignoire et douche
- WC séparé
- Accès aux combles aménagés (salle de jeux enfants)

Sous-sol:
- Salle de jeux / home cinéma (+-20m2) idéal pour enfants
- Local de rangement avec étagères + cave à vins
- Local technique (pool house)
- Grande pièce pour atelier ou salle de sport (+-45m2)

Informations supplémentaires technique et finitions:
- Pompe à chaleur air/eau (2022)
- Murs en bisotherm (isolation 30cm)
- Chauffage sol piloté sur deux moteurs multizones
- Panneaux solaires thermiques 14m2 (2022)
- Chauffe eau thermodynamique (2022)
- Adoucisseur d'eau (2022)
- Système de récupération et filtration eau de pluie 9200 litres (2024)
- Véritable poêle à bois en faience Kachelofen (900kg)
- Ventilation à double flux
- Aspirateur centralisé sur les 3 niveaux
- Internet haut débit fibre
- Parquet, portes et escaliers en chêne massif
- Poutres apparentes et très belles hauteurs sous plafond

Cette incroyable demeure saura vous séduire par sa situation unique ainsi que son magnifique jardin parfaitement entretenu et arboré (fruitiers, groseilles, framboises..) avec une végétation nécessitant peu de maintenance.

Points utiles:
Maison située sur la communauté de communes Fensch-Thionville, parking P+R et autoroute à 3km, navettes vers Luxembourg, zone commerciale Thionville à 6km.

Pour réaliser ce coup de coeur et organiser une visite n'hésitez pas à contacter Michael Colonello au +352 661 122 234 ou mc@amalux.lu