AMA LUX Immobilière vous propose en exclusivité une très belle villa de caractère unique en son genre de par sa situation privilégiée et son terrain de +-10 ares.

Cette magnifique maison d'architecte construite en 1998 se distingue par une situation unique car en lisière de forêt, en fond d'impasse sur les hauteurs de St Julien, et offrant une vue imprenable.

En état absolument irréprochable, elle se compose comme suit:
- Hall d'entrée avec placard encastré
- Un large bureau offrant une vue panoramique
- Un espace de vie très spacieux (70m2) et lumineux exposé sud, incluant salon et salle à manger avec une cheminée à feu ouvert Garcia
- Accès vers une magnifique terrasse de 32m2 équipée d'une marquise électrique ainsi qu'un barbecue en pierre
- Un superbe salon de jardin abrité sous une pergola, au niveau supérieur vous attend un terrain de pétanque
- Une cuisine semi-séparée entièrement équipée (électroménager haut de gamme et frigo américain)
- WC séparé
- 3 chambres à coucher spacieuses ayant toutes un accès vers balcon ou terrasse, la chambre arrière dispose d'un dressing
- Une grande salle de bain avec baignoire, douche et meubles sur mesure
- Un beau balcon côté avant de 17m2

Au sous-sol d'une surface de +- 90m2:
- Un garage spacieux pour deux voitures avec porte électrique et portail extérieur automatique
- Une cave à vin
- Une grande pièce pour atelier et/ou rangements
- Un local technique et buanderie

Informations supplémentaires techniques et finitions:
- pompe à chaleur neuve et ballon thermodynamique (installation novembre 2026)
- adoucisseur d'eau
- toiture entièrement réhabilitée et traitée en 2025
- système d'alarme
- fibre optique internet
- volets roulants à commande électrique
- toutes les pièces de la maison disposent de fenêtres "plein cintre" donnant sur terrasse ou balcon

Cette incroyable demeure saura vous séduire par sa situation unique, son calme, ainsi que son magnifique jardin parfaitement arboré et entretenu.

Points utiles:
Maison située à proximité de commerces (supermarché, boulangerie etc..), à seulement 5mn du centre ville de Metz, et à quelques minutes de l'accès autoroute.

Pour réaliser ce coup de coeur et organiser une visite n'hésitez pas à contacter Michael Colonello au +352 661 122 234 ou mc@amalux.lu